Hoe een aannemer zoeken?

Eenmaal je hebt beslist om te bouwen of te verbouwen, moet je op zoek naar een bekwame en betrouwbare aannemer.

Als je zelf een aannemer kent op basis van ervaringen van kennissen, vrienden en familie of via mond-tot-mondreclame hoef je meestal niet verder te zoeken. Soms kan ook een architect een aannemer voorstellen die hij vertrouwt.

Maar wat moet je nu doen als je zelf geen aannemer kent? Je kunt hierbij gebruik maken van de volgende tips.

Vraag referenties

Vraag altijd referenties. Neem contact op met de opgegeven personen en ga zelf kijken naar de uitgevoerde werken. Dit geeft vaak een goed beeld van de kwaliteit en de werkwijze van de aannemer.

Je kunt ook op andere manieren nagaan of je met een onderneming in zee kan gaan.

De beroepsbekwaamheid

Om met een auto te rijden heb je een rijbewijs nodig. Om te bouwen moet de aannemer voor heel wat bouwactiviteiten aantonen dat hij over voldoende vakkennis en vakmanschap beschikt.

Elke aannemer moet zich immers, met vermelding van de commerciële activiteiten die hij uitvoert, inschrijven in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO) via een ondernemingsloket. Dit loket onderzoekt of de aannemer voldoet aan de vereiste ondernemersvaardigheden en aan de technische kennis als het om een gereglementeerd beroep gaat.

Je kan zelf de inschrijving in de KBO online controleren via "KBO public search" via deze website.

Is de aannemer geregistreerd?

Werken met een geregistreerd aannemer is niet verplicht, maar geeft je wel de mogelijkheid om bouw- en renovatiepremies en fiscale voordelen te krijgen. Een geschrapte registratie kan een belangrijke aanwijzing zijn dat de bouwonderneming in moeilijkheden zit.

Hoe kunt u de registratie controleren?

Contactcenter van de FOD Financiën 0257 257 57 – elke werkdag tijdens de kantooruren.

Heeft de aannemer een erkenning?

Hoewel de erkenning enkel verplicht is voor openbare werken, houdt ze in dat de financiële draagkracht en de technische capaciteiten van de aannemer werden onderzocht.

Hier vind je de lijst van de erkende aannemers.

Let wel op: het gaat hier om een beperkte lijst van vaak grote bedrijven. Het is niet omdat je je aannemer niet terugvindt dat je daaruit mag afleiden dat hij geen goed werk zou leveren. Het wil enkel zeggen dat hij geen openbare werken uitvoert.

Hoe dan ook is het een pluspunt wanneer de aannemer ook erkend is.

Is de aannemer in orde met zijn sociale en fiscale verplichtingen?

Wanneer een onderneming schulden heeft, kan dit een belangrijke aanwijzing zijn dat zij met financiële problemen kampt.

U kunt dit steeds online nagaan.

• Voor de fiscus en
• voor de sociale zekerheid 
  Dit heeft enkel zin als de aannemer werknemers in dienst heeft